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Thomas Zühlke
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Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in zentraler Lage
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 17109 Demmin
- Kaufpreis 190.000,00 €
- Zimmer 6
- Baujahr 1890
- Gesamtfläche ca. 175 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Bezugstermin 01.09.2025
- Immobilien-ID 72
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde um 1890 erbaut und im Jahr 2000 umfassend zum Geschäftshaus umgestaltet.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 130 m² Gewerbefläche, die als Verkaufsflächen, Büro- und Aufenthaltsraum genutzt werden. Seit über 25 Jahren wird hier eine etablierte Zoohandlung betrieben, die bei Interesse samt Inventar übernommen werden kann (Ablöse nach Vereinbarung). Die Flächen sind aber ebenso gut geeignet für andere Geschäftsideen, handwerkliche Betriebe oder Dienstleistungsunternehmen – zum Beispiel als Büro, Atelier, Werkstatt, Praxis, Lager oder Verkaufsfläche. Auch eine Rücknutzung zu Wohnzwecken ist möglich.
Der Dachboden ist zur Hälfte bereits ausgebaut und beherbergt eine ca. 60 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Der Zugang erfolgt separat über eine Außentreppe. Die Wohnung erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.800 Euro. Die zweite Hälfte des Dachbodens bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Der teilweise gepflasterte Innenhof wurde als Außenverkaufsfläche genutzt, bietet jedoch ausreichend Platz für Fahrzeuge, Lagerung oder weitere gewerbliche Nutzung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von 17109 Demmin, einer traditionsreichen Hansestadt in Vorpommern. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Busverbindungen befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an die Region.
Ein großer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage nahe der Autobahn A20, die Sie in etwa 20 Autominuten erreichen. Dadurch sind Städte wie Greifswald, Rostock und Neubrandenburg sowie die beliebten Ostseeinseln Usedom und Rügen schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Wochenendausflüge oder Tagestrips ans Meer.
Demmin selbst liegt landschaftlich reizvoll an der Peene, umgeben von Seen, Wäldern und weitläufigen Naturschutzgebieten – perfekt für Naturliebhaber, Wassersportfreunde und Ruhesuchende. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders lebenswert.
Sonstiges
Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 01632841715 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/ die Käuferin an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung der angegebenen Maklercourtage.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 16.06.2025
- Energieausweis gültig bis 16.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas