Ein Zuhause zum Wohlfühlen – modernisiert, ruhig gelegen mit Terrasse und Doppelgarage

Das im Jahr 1951 errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 1996 und 2008 schrittweise grundlegend saniert und umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses erneuert und zeitgemäß ausgestattet. Heute bietet die Immobilie auf ca. 102 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer und verbindet den Charakter eines älteren Hauses mit vielen bereits erfolgten Modernisierungen.

Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht: viel Platz, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten, sich das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Auf ca. 2.474 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein großzügig und angenehm aufgeteiltes Grundstück mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre. Hier gibt es nicht nur Platz zum Wohnen, sondern auch Raum für Hobbys, Garten, Freizeit und individuelle Ideen. Auch Tierliebhaber finden hier interessante Möglichkeiten zur Entfaltung.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 1998 errichtete, geräumige Doppelgarage mit komfortablen Garagentoren und Funkfernbedienung. Ergänzt wird sie durch eine separate kleinere Garage, die sich beispielsweise hervorragend für Motorräder, Mopeds, Fahrräder oder Gartengeräte eignet. Ein eigener Brunnen auf dem Grundstück ist ebenfalls vorhanden und kann wunderbar für die Gartenbewässerung genutzt werden.

Auch rund um das Haus zeigt sich, dass hier über viele Jahre mit viel Sorgfalt investiert wurde. Im Jahr 2012 wurden die Hofeinfahrt und die Wege neu gepflastert. Das gesamte Grundstück vermittelt einen sehr gepflegten, ordentlichen und liebevoll erhaltenen Eindruck.

Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlen kann. Ein besonders schöner Platz ist die ca. 16 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nahezu ins Freie und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Hier kann man in Ruhe frühstücken, den Feierabend genießen oder einfach den Blick über das eigene Grundstück schweifen lassen. Durch die Größe des Grundstücks entsteht ein angenehmes Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.

Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche aus dem Jahr 2002, die Bestandteil des Hauses ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und damit selbstverständlich auch im Badezimmer.

Zu den umfangreichen Modernisierungen zählen die Erneuerung der gesamten Elektrik im Jahr 1996 einschließlich der Umrüstung auf Kupferleitungen sowie die Erneuerung von Dach, Fenstern und Türen im Jahr 2003. Das Dach wurde mit Tonziegeln eingedeckt und verfügt über drei Dachfenster mit per Funkfernbedienung steuerbaren Jalousien. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 fertiggestellt.

Auch die Heiztechnik wurde modernisiert. Die Therme der Flüssiggasheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Der dazugehörige Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.400 Litern befindet sich auf dem Grundstück und steht im Eigentum.

Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der im Jahr 2013 eingebaute hochwertige Kamin. Dieser ist bereits mit einem entsprechenden Filter ausgestattet und nach Angaben der Eigentümer für die weitere Nutzung zugelassen.

Das Haus verfügt zudem über massive, ca. 40 cm starke Lehmziegelwände und ist zu etwa einem Drittel unterkellert.

Auch die vor dem Grundstück verlaufende Dorfstraße wurde erst vor rund acht Jahren erneuert.

Wer ein Zuhause sucht, das nicht nur aus Wohnfläche besteht, sondern Freiraum, Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter. Lediglich die Fassade bietet noch Gestaltungspotenzial und könnte zukünftig neu verputzt beziehungsweise optisch aufgearbeitet werden.

Ein Zuhause mit viel Platz, vielen Wohlfühlmomenten und der Möglichkeit, das Leben ein Stück weit freier zu gestalten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wodarg, einem kleinen Ortsteil der Gemeinde Werder im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, ländlichen Wohnlage, weitläufiger Natur und dem typischen Charakter der mecklenburgischen Landschaft.

Die Stadt Altentreptow liegt nur rund 10 Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants finden sich dort Ärzte, Apotheken sowie das Dietrich-Bonhoeffer-Klinikum. Auch für Familien ist die Umgebung gut aufgestellt: In Altentreptow stehen Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen bis hin zur gymnasialen Oberstufe zur Verfügung.

Durch die nahegelegene Autobahn A20 mit der Anschlussstelle Altentreptow in etwa 5 Kilometern Entfernung besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Auch die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind attraktiv: Ein nahegelegener Badesee ist bequem mit dem Fahrrad in etwa acht Minuten erreichbar. Die Insel Usedom erreicht man mit dem Auto, je nach Ziel und Verkehrslage, in ungefähr 50 Minuten.

Wodarg selbst bietet ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ländliches Wohnen und Ruhe schätzen, gleichzeitig aber auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und der Ostseeküste nicht verzichten möchten.

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