Ruhig gelegenes EFH mit Terrasse und 3 Garagen, 20km bis zur Insel Usedom

Dieses gepflegte Einfamilienhaus (Typ HB4) befindet sich in 17389 Anklam in ruhiger, naturnaher Lage auf einem ca. 540 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Das Haus wurde nachträglich verklinkert und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Die HB4-Bauweise besteht aus Holzbeton, auch Holzspanstein genannt. Dieser Baustoff verbindet die Vorteile von Holz und Beton in einem robusten, langlebigen System. Holzspäne werden mit Zement gebunden. Durch die diffusionsoffene, feuchteregulierende Struktur kann ein angenehmes Raumklima unterstützt werden. Zudem werden je nach System schimmelresistente Eigenschaften, ein guter Wärme- und Hitzeschutz sowie solide Schalldämmwerte genannt. Auch beim Brandschutz kann Holzbeton je nach Aufbau und Einstufung sehr gute Werte erreichen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Sie betreten das Haus und gelangen in die Diele. Von dort führt ein Flur zu den Räumen im Erdgeschoss: Schlafzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Vom Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Kamin steht. Von hier aus tritt man direkt auf die Terrasse. Eine weitere Tür vom Esszimmer führt in das Kinderzimmer. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,46 m.

Kellergeschoss: Über eine Treppe erreicht man das Kellergeschoss. Hier stehen zusätzliche, gut nutzbare Räume zur Verfügung, zum Beispiel ein Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch ein großes zweites Badezimmer mit Whirlpool und Dusche. Die Deckenhöhe im Kellergeschoss beträgt ca. 2,16 m.

Dachboden: Ein Dachboden ist über eine Außenleiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Stehhöhe liegt bei ca. 1,50 m.

Grundstück und Garagen: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen. Besonders hervorzuheben ist die große Doppelgarage mit Werkstattcharakter. Sie hat eine Höhe von ca. 3,8 m, eine Durchfahrtshöhe von ca. 2,79 m und misst ca. 7,19 m in der Breite sowie ca. 7,93 m in der Länge. In der Garage sind eine Grube, ein kleiner Ofen und ein Starkstromanschluss vorhanden. Je nach Ausführung besteht die Möglichkeit, dort eine Hebebühne zu montieren. Die zweite Garage ist ca. 5,97 m lang und ca. 4,83 m breit.

Folgende Modernisierungen wurden nach Auskunft des Eigentümers durchgeführt (Angaben ohne Gewähr): 1995 Erneuerung der Fenster und der Haustür. 1997 Einbau einer Buderus-Ölheizung (Niedertemperaturkessel; daher nach derzeitigem Kenntnisstand von der Austauschpflicht nach GEG ausgenommen). 2001 Verblendung/Klinkerfassade. 2005 Neueindeckung des Dachs.

Die Immobilie liegt in Anklam (Mecklenburg-Vorpommern), einer gut angebundenen Stadt zwischen Ostseeküste und Mecklenburgischer Seenplatte. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostseeinsel Usedom, die Sie von Anklam aus schnell erreichen (je nach Ziel ca. 20–50 km) Für Ausflüge ans Wasser und in die Natur bieten sich neben Usedom auch Ueckermünde am Stettiner Haff an (ca. 30–35 km). Direkt vor der Tür liegt außerdem die beeindruckende Flusslandschaft der Peene, oft als „Amazonas des Nordens“ bezeichnet. Ob Kanutour, Solarboot-Ausflug oder geführte Moorwanderung im Peenetal: Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Die regionale und überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur A20 (Anschlussstelle Anklam) sehr gut. So sind Sie schnell Richtung Rostock, Greifswald/Stralsund oder weiter Richtung Brandenburg unterwegs. Infrastruktur in Anklam (Auswahl):

Einkaufen: Supermärkte und Discounter vor Ort, ergänzt durch Einzelhandel und Dienstleistungen in Innenstadt und Stadtgebiet.

Ärztliche Versorgung: Krankenhaus sowie zahlreiche Arztpraxen.

Kultur & Freizeit: Theater, Kino, Schwimmhalle und das Otto-Lilienthal-Museum.

Bildung & Betreuung: Schulen und Kindertagesbetreuung im Stadtgebiet.

Gastronomie: Restaurants und Cafés mit guter Auswahl für den Alltag

Unsere Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Ämter, Behörden bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in unseren Exposés und auf unserer Webseite ersetzen keine persönliche Beratung und Besichtigung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 01632841715 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer/ die Käuferin an Skylar-Immobilien, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und Anerkennung der angegebenen Maklercourtage.